Право собственности продавца на гараж должно быть подтверждено документально. Рассмотрим юридические основания, которые дают продавцу законные права на владение и распоряжение гаражом.
Содержание
Право собственности продавца на гараж должно быть подтверждено документально. Рассмотрим юридические основания, которые дают продавцу законные права на владение и распоряжение гаражом.
Основные документы, подтверждающие право собственности
- Свидетельство о государственной регистрации права
- Выписка из ЕГРН
- Договор купли-продажи, дарения или мены
- Свидетельство о праве на наследство
- Решение суда о признании права собственности
Виды прав на гараж и их особенности
| Вид права | Основание возникновения | Особенности |
| Собственность | Приватизация, покупка, наследование | Полное право владения, пользования и распоряжения |
| Пожизненное наследуемое владение | Выделение земельного участка в советский период | Можно продать только с постройкой |
| Членство в ГСК | Членская книжка гаражного кооператива | Право на гараж без права на землю |
Как проверить законность прав продавца
- Запросить выписку из ЕГРН
- Проверить соответствие кадастровых данных
- Убедиться в отсутствии обременений
- Проверить историю перехода прав
- Уточнить статус земельного участка
Частые проблемы с подтверждением прав
- Отсутствие документов на землю под гаражом
- Самовольная постройка без разрешения
- Незарегистрированные перепланировки
- Наличие судебных споров о праве собственности
- Неоформленное наследство
Необходимые документы при покупке гаража
| Документ | Назначение |
| Выписка из ЕГРН | Подтверждение права собственности |
| Технический паспорт | Подтверждение характеристик объекта |
| Документы на землю | Право пользования земельным участком |
| Справка об отсутствии долгов | Подтверждение отсутствия задолженностей по взносам |
Рекомендации покупателю
Перед совершением сделки купли-продажи гаража необходимо тщательно проверить все правоустанавливающие документы продавца. Особое внимание следует уделить статусу земельного участка и наличию возможных обременений. Рекомендуется запросить актуальную выписку из ЕГРН, которая содержит достоверные сведения о зарегистрированных правах.
